Земельные участки, находящиеся в непосредственной близости с ТРЦ, обладают неоспоримыми преимуществами. Торговые центры способны генерировать большое количество потенциальных клиентов для роботизированных автомоек за минимальный промежуток времени, что значительно повышает окупаемость комплексов и прибыльность такого бизнеса в целом.
Преимущества аренды земли для автомоечного комплекса вблизи торгового центра
Арендовать землю около торгово-развлекательного центра выгодно по нескольким причинам, главные из которых – это:
Понимая, что вложенные средства на открытие автомойки возле торгового центра «отобьются» весьма быстро, начинающие бизнесмены первым делом направляются на переговоры с владельцами коммерческой недвижимости. Однако перед встречей нужно хорошо подготовиться, изучить требования действующего законодательства и другие нюансы.
Законодательная база: что нужно знать?
Согласно нормативно-правовой базе, строить автомоечные комплексы можно только на земельных участках, которые относятся к транспортной инфраструктуре. Торговые центры, как правило, возводятся на территориях общественно-делового назначения, на которых размещать роботизированную мойку запрещено.
Таким образом, чтобы открыть автомойку возле ТЦ или на его парковке, необходимо получить соответствующее разрешение у муниципалитета, сменив целевое назначение земли. Делается это исключительно через публичные слушания. Как правило, на данном этапе переговорный процесс с владельцами ТЦ или их представителями приостанавливается. И этому есть рациональное объяснение – собственники торгово-развлекательных центров не хотят или не могут по объективным причинам заниматься этими сложными вопросами. Чтобы многочасовые переговоры об аренде не оказались безрезультатными, нужно предварительно подготовиться к ним.
Определите тип ТЦ
Условно все ТРЦ можно разделить на два типа – одиночные торгово-развлекательные центры и ритейлеры федерального уровня. Крупные компании благодаря узнаваемости бренда способны генерировать более высокий трафик, чем небольшие ТЦ.
Однако с ключевыми игроками рынка очень сложно договориться – чем больше сеть, тем сложнее выйти на руководителя, отвечающего за принятие таких решений. Помимо этого, федеральные ритейлеры заинтересованы в сотрудничестве с сетевыми автомойками. Еще один минус работы с крупными сетями – высокая стоимость аренды.
С одиночными небольшими ТЦ все намного проще. Все вопросы можно решить напрямую с собственником или руководством, которых не придется долго искать. Однако и здесь есть «подводные» камни:
Чтобы переговоры по аренде прошли успешно, необходимо все затраты и юридические аспекты, касающиеся смены вида разрешенного использования (ВРИ) земли, взять на себя и предоставить арендодателю гарантии. Прежде чем это сделать, нужно подробно изучить правила землепользования в конкретном регионе, определить, к какому типу собственности относится выбранный вами участок и есть ли вообще возможность изменить его ВРИ.
Для чего нужно менять ВРИ
Открытие автомойки без изменения ВРИ чревато негативными последствиями. Крупные ритейлеры сразу откажутся сотрудничать, так как им проблемы с законом не нужны. А небольшие ТЦ, если и согласятся пойти «обходными» путями, не смогут гарантировать долгосрочную аренду. Автомойка без смены ВРИ будет полулегальной и в любой момент может быть закрыта контролирующими органами.
Вывод
Аренда земельного участка под роботизированную автомойку возле ТРЦ – это отличная идея, однако для ее реализации придется приложить немало усилий. Перед тем, как приступать к переговорному процессу с арендодателем, необходимо взвесить все плюсы и минусы, а также изучить юридические и технические аспекты данной процедуры.
Преимущества аренды земли для автомоечного комплекса вблизи торгового центра
Арендовать землю около торгово-развлекательного центра выгодно по нескольким причинам, главные из которых – это:
- Местоположение. Обычно торговые центры располагаются в самых лучших районах города, с удобной транспортной развязкой. Как правило, это центральные проспекты или оживленные улицы. Даже если ТЦ находится на окраине города, то он все равно является популярным местом, которое ежедневно привлекает огромное количество автовладельцев.
- Большой поток потенциальных клиентов. Торгово-развлекательный центр формирует мощный трафик посетителей, большая часть которых является владельцами автомобилей. А каждый водитель – это потенциальный клиент мойки.
Понимая, что вложенные средства на открытие автомойки возле торгового центра «отобьются» весьма быстро, начинающие бизнесмены первым делом направляются на переговоры с владельцами коммерческой недвижимости. Однако перед встречей нужно хорошо подготовиться, изучить требования действующего законодательства и другие нюансы.
Законодательная база: что нужно знать?
Согласно нормативно-правовой базе, строить автомоечные комплексы можно только на земельных участках, которые относятся к транспортной инфраструктуре. Торговые центры, как правило, возводятся на территориях общественно-делового назначения, на которых размещать роботизированную мойку запрещено.
Таким образом, чтобы открыть автомойку возле ТЦ или на его парковке, необходимо получить соответствующее разрешение у муниципалитета, сменив целевое назначение земли. Делается это исключительно через публичные слушания. Как правило, на данном этапе переговорный процесс с владельцами ТЦ или их представителями приостанавливается. И этому есть рациональное объяснение – собственники торгово-развлекательных центров не хотят или не могут по объективным причинам заниматься этими сложными вопросами. Чтобы многочасовые переговоры об аренде не оказались безрезультатными, нужно предварительно подготовиться к ним.
Определите тип ТЦ
Условно все ТРЦ можно разделить на два типа – одиночные торгово-развлекательные центры и ритейлеры федерального уровня. Крупные компании благодаря узнаваемости бренда способны генерировать более высокий трафик, чем небольшие ТЦ.
Однако с ключевыми игроками рынка очень сложно договориться – чем больше сеть, тем сложнее выйти на руководителя, отвечающего за принятие таких решений. Помимо этого, федеральные ритейлеры заинтересованы в сотрудничестве с сетевыми автомойками. Еще один минус работы с крупными сетями – высокая стоимость аренды.
С одиночными небольшими ТЦ все намного проще. Все вопросы можно решить напрямую с собственником или руководством, которых не придется долго искать. Однако и здесь есть «подводные» камни:
- не все владельцы ТЦ охотно идут на изменения, связанные с ВРИ земельного участка;
- многие торговые центры имеют нескольких собственников, с каждым из которых нужно договариваться отдельно;
- многие владельцы ТЦ устанавливают рядом собственные мойки, чтобы получать дополнительную прибыль.
Чтобы переговоры по аренде прошли успешно, необходимо все затраты и юридические аспекты, касающиеся смены вида разрешенного использования (ВРИ) земли, взять на себя и предоставить арендодателю гарантии. Прежде чем это сделать, нужно подробно изучить правила землепользования в конкретном регионе, определить, к какому типу собственности относится выбранный вами участок и есть ли вообще возможность изменить его ВРИ.
Для чего нужно менять ВРИ
Открытие автомойки без изменения ВРИ чревато негативными последствиями. Крупные ритейлеры сразу откажутся сотрудничать, так как им проблемы с законом не нужны. А небольшие ТЦ, если и согласятся пойти «обходными» путями, не смогут гарантировать долгосрочную аренду. Автомойка без смены ВРИ будет полулегальной и в любой момент может быть закрыта контролирующими органами.
Вывод
Аренда земельного участка под роботизированную автомойку возле ТРЦ – это отличная идея, однако для ее реализации придется приложить немало усилий. Перед тем, как приступать к переговорному процессу с арендодателем, необходимо взвесить все плюсы и минусы, а также изучить юридические и технические аспекты данной процедуры.
